Etat des lieux du marché parisien et zoom sur le 16ème arrondissement

Par Bénédicte Nguyen-Ban, experte immobilier à Paris

Le marché immobilier à Paris connaît une phase de reprise progressive en 2025, contrastant avec les années précédentes marquées par une baisse continue des prix et une activité atone. Cette nouvelle dynamique, portée par l’adaptation des attentes des acquéreurs et des conditions de financement plus favorables, se traduit par une stabilisation générale des prix au mètre carré, voire une légère hausse depuis le début de l’année.​

 1. 📊 Tendances générales à Paris

Au 1er novembre 2025, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Paris s’élève à 9 645 €. Cette moyenne oscille selon les arrondissements, entre 6 340 € et 16 101 €. Les maisons, encore plus rares dans la capitale, affichent un prix moyen de 10 134 €/m². Cette tendance est confirmée par divers observateurs du marché qui annoncent une fourchette de 9 600 à 9 800 €/m² d’ici la fin de l’année.​

Après une diminution de -11,5% sur les cinq dernières années, la capitale affiche une croissance annuelle légèrement supérieure à 1% pour les appartements, et jusqu’à +2,3% selon certaines estimations récentes. Ce retour à une dynamique positive est soutenu par un assouplissement des conditions de crédit et une confiance retrouvée des acquéreurs.​

Spécificités du marché local

Paris ne représente pas un marché homogène : les prix fluctuent fortement d’un arrondissement à l’autre, selon l’attractivité, la typologie des biens et la sociologie du quartier. Les arrondissements du centre et de l’ouest parisien, porteurs de prestige et de biens de standing, voient leurs prix dépasser les 14 000 €/m². À l’inverse, les arrondissements situés à l’est ou au nord, en pleine mutation, offrent des opportunités plus accessibles et séduisent notamment les investisseurs et primo-accédants.​

2. 🔎 Zoom sur le 16ème arrondissement : un secteur résidentiel prisé

Le 16ème arrondissement de Paris demeure une référence sur le marché de l’immobilier haut de gamme, incarnant l’élégance, la tranquillité et le confort familial.​

Prix de l’immobilier dans le 16ème

• Prix moyen au mètre carré : 11 015 € (novembre 2025), en légère progression par rapport à l’année précédente.​

• Fourchette de prix : de 7 000 € à plus de 15 000 €/m² selon les quartiers, l’état, la surface et la situation du bien.

• Les biens en excellent état ou ayant une bonne performance énergétique (DPE) continuent d’être recherchés et se vendent rapidement, parfois en moins de 60 jours.

Quartiers emblématiques du 16ème

• Auteuil: réputé pour ses grandes avenues, ses maisons d’architectes et ses jardins. Proximité avec le Bois de Boulogne

• Passy: secteurs huppés, proche des commerces et du métro, forte demande pour les appartements avec vue dégagée.

• La Muette & Porte Dauphine: offre variée en biens de standing et appartements familiaux, recherchés par les acheteurs en quête de calme et de sécurité.

Typologie de la demande

• Les familles privilégient les appartements spacieux, les immeubles de standing, et les maisons de ville avec terrasse ou jardin.

• Les investisseurs visent surtout les petites surfaces, qui se louent facilement dans ce quartier très recherché par les expatriés et les cadres.

• La clientèle internationale et les acquéreurs haut de gamme restent très présents dans le secteur, attentifs à la performance énergétique, à l’état général et à l’emplacement du bien.

​

3. ✅ Nouveaux critères d’achat et évolution de la demande

La crise sanitaire, la pression écologique et l’évolution des attentes impactent durablement le marché immobilier parisien. Les acheteurs accordent une attention croissante à la performance énergétique (DPE), à la luminosité, au calme et à la présence d’espaces extérieurs.​

• Délai moyen de vente à Paris : 63 jours, en nette amélioration par rapport à 2023.​

• Les appartements en « coup de cœur » (terrasse, vue, prestations haut de gamme) se vendent très rapidement, voire au prix fort.

4. 💬 Conseils pour vendre ou acheter dans le 16ème arrondissement

​Pour réussir la vente ou l’acquisition d’un bien immobilier dans le 16ème arrondissement en 2025 :

• Faites estimer votre bien par un professionnel du secteur, connaissant parfaitement le marché local et les spécificités du quartier.

• Valorisez la performance énergétique et l’état général du bien : rénovation, isolation, amélioration du DPE peuvent faire la différence.

• Mettez en avant les points forts du 16ème arrondissement : proximité des écoles de renom, espaces verts, commerces de prestige, calme et sécurité.

• Utilisez des photos professionnelles, une annonce descriptive riche en mots clés et un marketing adapté à la cible locale.

• Restez attentif aux évolutions du marché : taux d’intérêt, politiques fiscales et programmes d’aménagement peuvent influencer la demande et les prix à court terme.

Le marché immobilier parisien, en résumé

Le marché immobilier parisien, notamment dans le 16ème arrondissement, montre des signes de redressement en 2025, porté par une demande soutenue sur les biens de qualité et un retour de la confiance des acquéreurs. Les prix affichent une légère hausse et le délai moyen de vente diminue, attestant de la vitalité retrouvée du secteur. Pour réussir sa transaction dans ce quartier prisé, il est essentiel de s’appuyer sur une expertise locale et de valoriser tous les aspects distinctifs de son bien immobilier.

Vous avez un projet de vente ou d’achat ? je serais ravie d’échanger avec vous sur le marché, vous donner des conseils, vous accompagner dans votre recherche ou réaliser une estimation de votre bien, sans engagement.

Contactez-moi au 06 77 00 47 47.