Paris 16e Arrondissement (75) et son marché immobilier local

Bienvenue à Paris ! Je suis Bénédicte Nguyen-Ban, conseillère immobilier indépendante et je vous aide à trouver votre appartement ou à vendre votre bien dans les meilleures conditions possibles. En tant que mandataire immobilier à Paris, je mets à votre service une double expertise : une vision globale du marché parisien et une connaissance fine du 16ᵉ. Vous trouverez ici un panorama du marché immobilier à Paris ainsi qu'un aperçu précis du 16ᵉ arrondissement (quartiers, prix, atouts).

Un marché parisien résilient : analyse et chiffres clés

Malgré les fluctuations économiques, l’immobilier à Paris intra-muros affiche une stabilité remarquable. En 2025-2026, le prix moyen au m² à Paris se stabilise autour de 9 500 €, bien que des sommets soient régulièrement atteints dans les arrondissements historiques.

• Indice de Tension Immobilière (ITI) : Environ 19 %. La demande surpasse structurellement l'offre.
• Dynamique de prix : On n'observe pas d'effondrement, mais une sélection plus rigoureuse des biens par les acquéreurs (importance du diagnostic de performance énergétique - DPE).
• Profil acquéreur : Une concurrence accrue pour les biens sans défaut, portés par la rareté foncière et l'attractivité économique de la ville Lumière.

Typologies de biens : du cachet haussmannien au luxe contemporain 

Le parc immobilier parisien est hétérogène. Chaque segment répond à des stratégies d'investissement spécifiques.

1. L'appartement familial et classique

C’est le cœur du marché. Les appartements haussmanniens (parquets, moulures, cheminées) restent les plus prisés. Les surfaces de type T3 et T4 dans les quartiers résidentiels (15e, 16e, 17e) sont des valeurs sûres pour les familles.

2. L'immobilier de prestige et de luxe

Situés principalement dans le Triangle d'Or (8e) ou le long de la Seine (6e, 7e), les hôtels particuliers et duplex de luxe avec terrasse ignorent la crise. Ce segment "Prime" attire une clientèle internationale exigeante.

3. Biens atypiques et Loft

Anciens ateliers d'artistes ou lofts réhabilités dans le 10e ou le 11e arrondissement. Ces biens offrent des volumes rares et une forte valorisation à la revente.

4. Le Coliving : La nouvelle tendance locative

Face à la pénurie​ de logements, le coliving à Paris se développe. Ce modèle hybride offre un rendement locatif supérieur pour les investisseurs tout en répondant aux besoins de flexibilité des jeunes actifs.

Infrastructures et transports 

​À Paris, l'emplacement est dicté par la proximité des réseaux de transport et des services.

Un réseau de transport ultra-dense

La connectivité est le premier critère de valorisation d'un bien. Le maillage actuel (Métro, RER, Tramway) assure une liquidité immobilière permanente.

• L'effet Grand Paris Express : L'extension des lignes (notamment la 14 et la 15) transforme les quartiers périphériques et les communes limitrophes en zones à fort potentiel de plus-value.

Éducation, Santé et Projets Urbains

Paris n'est pas qu'une ville-musée, c'est un pôle d'excellence :

• Rayonnement académique : La proximité des grandes écoles et universités garantit une vacance locative proche de zéro pour les studios.
• Renouveau urbain : Des projets comme Paris Rive Gauche ou la revitalisation du Nord-Parisien créent de nouveaux centres de vie mixtes (bureaux, commerces, résidentiel), dynamisant le marché local.

Pourquoi choisir un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans votre projet à Paris ?

• Parce que Paris ne se lit pas globalement : chaque arrondissement, chaque rue a ses spécificités (réseaux de métro, nuisances, commerces, écoles, attractivité).
• Parce qu’un agent “Parisien” élargit vos opportunités : si l’achat échoue dans un arrondissement, il peut proposer des biens situés dans d’autres arrondissements, si la vente n’avance pas comme prévu, il peut toucher des acquéreurs qui recherchent autour de l’arrondissement en question. Un très grand nombre d’acquéreurs ne sont pas focalisés sur un arrondissement uniquement.
• Parce que le réseau (acheteurs, investisseurs, prescripteurs) est capital à Paris : un agent spécialisé Paris dispose d’un vivier plus large.

Zoom sur le 16ᵉ arrondissement : quartiers et prix du marché

Quartiers et micro-zones

Le 16ᵉ se compose de quartiers très prisés et aux caractères variés :

• Trocadéro / Passy / Muette: cœur du prestige, vues emblématiques, immeubles haussmanniens.
• Auteuil: ambiance résidentielle et familiale, proximité du bois de Boulogne, maisons et immeubles bourgeois.
• Nord du 16ᵉ (Victor Hugo / Étoile / avenue Foch / Porte Dauphine): situation stratégique, adresses de standing.
• Longchamp / Porte de Saint-Cloud: cadre verdoyant, équipements sportifs, proximité nature.
• Et d’autres secteurs comme la rue de la Pompe, l’avenue d’Eylau, la rue Lauriston, etc., où se cumulent charme de l’ancien et proximité du centre.

Je connais chacune de ces micro-zones : les commerces et la vie de quartier, les écoles, transports, contraintes urbaines, potentiel de valorisation. Cela fait toute la différence dans l’estimation et la commercialisation d’un bien.

Prix & marché dans le 16è

Voici quelques repères chiffrés les plus récents (2025) :

• Selon Meilleurs Agents, le prix m² moyen pour les appartements dans le 16ᵉ est11 085 €/m² (fourchette de 8 081 à 16 131 €/m²) 
• À Passy, le m² pour les appartements se situe autour de11 537 €/m², avec des écarts selon l’étage et l’état du bien 
• À Auteuil, le prix moyen est estimé à ~ 10 015 €/m² pour les appartements 
• Dans le quartier Chaillot (proche Trocadéro), on observe ~ 11 900 €/m² en moyenne 
• Pour la rue de la Pompe : ~ 11 441 €/m² pour les appartements, avec une amplitude de 9 548 à 14 004 €/m² 
• Sur l’avenue de New York : ~ 13 925 €/m² selon Meilleurs Agents, selon le type de bien et les prestations 

Concernant les tendances plus globales, les notaires indiquent que les prix des appartements à Paris ont globalement baissé de –3 % sur un an (4ᵉ trimestre 2024) mais remontent légèrement en 2025 et se stabilisent.
Le prix du neuf dans le 16ᵉ se situe quant à lui autour de ~ 15 379 €/m² (avec des variations selon les lots). 
Pour les maisons dans le 16ᵉ (rarement présentes), le m² médian peut dépasser 14 783 €/m² selon les sources d’estimation. 

Mon accompagnement pour votre projet au coeur du 16è

En tant que conseillère immobilier à Paris 16ᵉ, voici ce que j’apporte :

• Une estimation ultra-locale, fine : la rue, l'étage, l'orientation, les vues, les prestations, autant d'éléments qui impactent les prix
  
• Une capacité à valoriser un bien (travaux, home staging, photos, vidéos, etc.) 
• Un ciblage marketing précis : acheteurs locaux, investisseurs, expatriés, etc.
• Un accompagnement complet de A à Z : estimation, diagnostics, commercialisation, négociation, actes.

Bien que j’aie une attache toute particulière au 16ème arrondissement, j’interviens également dans tous les arrondissements de Paris ainsi que dans les communes limitrophes de l’ouest parisien : Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Saint-Cloud,…

Et partout en France !

Grâce à la puissance du réseau d’Optimhome, à son modèle collaboratif et digital ainsi qu’à une approche unique, j’ai la possibilité d’accompagner également des propriétaires vendeurs dans toute la France. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi !